عملية شراء العقارات في تركيا

أصبحت تركيا شعبية بشكل لا يصدق بسبب شراء العقارات في تركيا مع كل من أصحاب المنازل في العطلات والعمالة الوافدة على مر السنين. ليس فقط لديها البلد تاريخا غنيا، القديمة ومثيرة للاهتمام مع تراث ثقافي مثير للإعجاب وجذابة، ولكن تنجذب ممتلكات المستثمرين بسبب الطقس الجميل، والسواحل الخلابة والمياه الملونة ومواقع البكر.وتشمل المواقع شعبية خاصة أنطاليا، بودروم وفتحية، والمناطق التي تقدم الحديث والدولة من الشقق والفيلات الفن. كما أنه من الأسهل بكثير لشراء منزل في تركيا مما هو عليه في العديد من البلدان الأوروبية الأخرى، مع تحول سريع لها كونها مجالا جذابا للمستثمرين في جميع أنحاء العالم.

أين يمكنني شراء العقارات في تركيا؟

ويمكن للأجانب شراء الأراضي والعقارات في تركيا بأسمائهن شريطة أن تقع العقارات في المدن وليس في القرى أو المناطق الريفية. الممتلكات التي تم شراؤها يجب أن يكون موجودا داخل حدود البلدية أو البلدة. ويجب أيضا أن تقع فيها الأرض أو المنزل شراؤها خارج مناطق عسكرية.

إجراءات شراء العقارات

المرحلة 1

وبطبيعة الحال، لتبدأ، تحتاج إلى العثور على الممتلكات التي تريد شراء. للمستثمرين الدوليين، اسطنبول هو موقع مستقل للخروج، ولا سيما من منطقة الشرق الأوسط. للمشترين البريطانيين لدينا، وشراء منزل عطلة هو اختيار نمط الحياة والأكثر يميلون إلى النظر في المناطق الساحلية في البلاد على بحر إيجه أو البحر الأبيض المتوسط. تقدم تركيا المنازل العقارات في كل من المنتجعات الساحلية شعبية مثل فتحية، داليان، كالكان، أنطاليا، الجانبية وغيرها الكثير. معظم الناس يميلون إلى شراء العقارات الحديثة نسبيا في تركيا ونوعية المنازل الجديدة والبناء قد تحسنت بشكل كبير خلال العقد الماضي. هي الشقق والفلل العلامة التجارية الجديدة المتاحة مع نمط خطة مفتوحة أكثر معاصرة، مع بعض المناطق في الهواء الطلق جميلة وحمامات السباحة. أيا كان نوع من الممتلكات أو الموقع الذي تبحث عنه، تركيا منازل لديه شيء للجميع.

المرحلة 2

مرة واحدة كنت قد وجدت حلمك عطلة المنزل، وتركيا منازل وضع العقد معكم تفاصيل بنود وشروط متفق عليها من عملية الشراء. وسوف يشمل هذا مبلغ الإيداع عقد الخاص بك، الاتفاق على موعد حيث ستتمكن من دفع عربون الكامل وموازنة التكلفة النهائية للعقار. وهناك مترجم قانوني يعينه مكاتب التوثيق الحكومة أن تكون موجودة لمدة العملية بحيث أنك تفهم تماما كل شيء.

المرحلة 3

المترجم القانونية ثم يأخذ جواز سفر المشتري (ق) إلى كاتب العدل للترجمة. وهذا أمر ضروري لاجراء فحوص أمنية وموقع العقار. ترجمة يأخذ مدة أقصاها نصف ساعة، وبعد ذلك سيتم إرجاع جواز السفر (ق) إلى المشتري.

المرحلة 4

والاستشاريين المكتب المحلي من تركيا المنازل والمشتري ثم تأخذ العقد لمحام محلي. محاميك هو المسؤول عن الإشراف على طلبات تابو (سندات الملكية) واسكان (رخصة سكن)، وكذلك التعامل مع العقود. واسكان هو جواز سفر التقني لعقارك التي تملك معلومات حول الممتلكات الخاصة بك مثل عدد الطوابق والبنى التحتية في الأماكن المغلقة. وتابو وثيقة رسمية تبين الملكية. وسوف تشمل هذه الوثيقة صورة صاحبها وختم رسمي والتوقيع عليها. ومن الأهمية بمكان أن تابو يتم التحقق للتأكد من صحتها عن طريق التأكد من أن الاسم على تابو يطابق البائعين. سوف محاميك تحقق كل هذا بالنسبة لك، وكذلك التأكد من أن تابو لا يأتي مع أي ديون ويطابق الممتلكات المعنية.

وجميع الأطراف ثم التوقيع على عقد مكتوب من قبل تركيا المنازل، من خلال المحامي، والترجمة القانونية، والشاهد الآخر شهد.

المرحلة 5

على الانتهاء من العقد، سوف تكون هناك حاجة لترك وديعة عقد لتأمين الممتلكات (وديعة عقد الحد الأدنى المقبول هو 1000 GBP أو ما يعادلها) عقارات في وسيتم تحديد موعد لك لدفع وديعة الكامل التي عادة ما تكون 1- 2٪ من قيمة شراء العقار.

المرحلة 6

هنا هي آخر الأخبار اعتبارا من أغسطس 2018. لا عملية تطبيق أكثر العسكرية المطلوبة على purchasings الأجنبية 16 محافظات تركيا من فتحية، بودروم الى أنطاليا. مرة واحدة كل الأوراق الآخر هو في مكان، وسوف تقوم بدفع الرصيد المتبقي على الممتلكات الخاصة بك وسوف محاميك يوقع على سندات الملكية.

من أجل الحصول على لقب الممتلكات، وتطبيق لابد من تقديمها إلى مكتب السجل العقاري المحلي الذي يقع العقار. بعد إجراء عمليات البحث والشيكات اللازمة لمتطلبات المذكورة أعلاه، ويتم نقل ملكية من قبل مكتب تسجيل الأراضي. في تركيا، كانت إجبارية من الناحية القانونية لكلا الطرفين (البائع والمشتري) أن يكون حاضرا في الإدخال في سجل الممتلكات خلال هذه الصفقة، يجب تقديم البراهين أو الوثائق المتعلقة بنقل كامل ثمن الشراء في تركيا مكتب السجل العقاري.

المرحلة 7

ومن عند نقطة نقل الفعل التي من شأنها أن تدفع كل الضرائب والرسوم. سوف تحتاج إلى دفع رسوم للمشتري إلى تركيا المنازل التي سيتم تعيين في 3٪ من قيمة العقار. سوف تحتاج أيضا إلى دفع ضريبة الشراء (الدمغة) والتي تبلغ 3٪ من القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك. القيمة المقدرة هي عادة حوالي 60٪ من سعر الشراء، لذلك ضريبة الشراء الخاصة بك وسوف تكون 3٪ من 60٪ من قيمة الممتلكات الخاصة بك. وغني عن هذه الضريبة على البلدية المحلية (مجلس).

المرحلة 8

ونتيجة لمالك العقار الجديد، وبمجرد أن عملية شراء كاملة، سوف تتلقى تابو الخاص بك (سند الملكية). سوف تحتاج إلى تسجيل مع مكتب الضرائب المحلية وفتح حساب مصرفي التركي وهو إلزامي من أجل تسجيل العقارات في تركيا. من أجل فتح حساب البنك التركي وكذلك النسخة الأصلية الخاصة بك من جواز السفر الخاص بك، فإنك تحتاج أيضا إلى توفير شكل آخر من أشكال التماهي مع عنوان منزلك في البلاد التي تقيم فيها. هذا يمكن أن يكون في شكل رخصة قيادة، أي فواتير الخدمات (الكهرباء والماء والغاز، الخ) أو فاتورة ضريبة المجلس. بمجرد فتح حساب مصرفي، وسوف تحصل على رقم ضريبي متخصص ويجب تسجيل حقيقة أنك الآن تملك العقار مع البلدية المحلية.

رسوم الصدد، الضرائب والتأمين

وبمجرد الانتهاء من مفاتيح منزلك عطلة جديد، وسوف تحتاج إلى دفع مرة واحدة رسوم التوصيل للمرافق العامة مثل الكهرباء والغاز والمياه. سوف تكون هناك حاجة أيضا لشراء التأمين الزلزال. تركيا لا الزلازل الخبرة وهذا التأمين هو أساسا لراحة البال. جميع خصائص البناء الجديدة تأتي مع شهادة الضمان زلزال من قبل المطورين، ولكن إذا كنت شراء عقار أقدم قليلا، توصي تركيا المنازل التي تسأل عن واحد من هذه الشهادات.

ويتم جمع ضريبة الأملاك السنوية من قبل البلديات (أي ما يعادل ضريبة المجلس) بمعدل 0.3٪ للأرض و 0.1٪ للمنزل. التكاليف يمكن أن تختلف قليلا اعتمادا على بلديتك وفي المدن الكبيرة هذه الأرقام المزدوجة. جميع العقارات تخضع لإعادة التقييم كل عام لأغراض الضريبة. إذا كنت تشتري على الخارطة، والمشتري يجب إكمال شهادة خطية وتقديم هذا إلى البلدية لأغراض الضريبة في غضون 3 أشهر من استكمال البناء. تركيا منازل سعداء لإرشادك خلال هذه العملية لأول مرة.

يمكن إعادة بيع الممتلكات المكتسبة أو تأجيرها ويمكن تحويل العائدات من تركيا.

ما هي تكاليف شراء العقارات في تركيا؟

يوضح ما يلي التكاليف لمرة واحدة لشراء العقارات في تركيا. الأرقام الإشارة هنا هي تمثيلية من بيع الممتلكات من 100،000 £. ونقلت عن الأرقام في GBP.

ضريبة الشراء 3000 (عموما أقل – القيمة المقدرة لا قيمة شراء)

VAT ن / أ

المشترين رسوم 3000

المحامون رسوم 1000

رسوم كاتب العدل 300

الغاز والكهرباء 200

إجمالي 6500

التكلفة الإجمالية للشراء الممتلكات الخاصة بك تصل إلى ما يقرب من 6.5٪ من تكلفة الملكية الجديد الخاص بك. ومع ذلك، ويرجع ذلك إلى حقيقة أن ضريبة الشراء ويدفع عموما على ما يعادل القيمة المقدرة إلى 60٪ من قيمة العقد، والتكاليف في نهاية المطاف هي حوالي 5٪.

من خصائص الخطة

من التكاليف أعلاه، ضريبة الشراء والغاز وتوصيل الكهرباء، ورسوم الطلب العسكرية هي تدفع عند الانتهاء من الممتلكات الخاصة بك. وهذا يعني بالنسبة للمشتريات على الخارطة، التكاليف الأولية ليست سوى حوالي GBP 4000 (4٪ من قيمة الممتلكات الخاصة بك) والباقي ومن المقرر بعد الانتهاء من الممتلكات الخاصة بك، والتي يمكن أن تكون 12 شهرا بعيدا. لبناء وإعادة البيع خصائص جديدة، كلها تكاليف السداد خلال 2-3 أشهر من العقد.

في حين أن العملية قد تبدو معقدة في أول وهلة، فإن تركيا المنازل تكون دائما أكثر من سعداء لإرشادك خلال عملية مع أفضل مشورة ممكنة.